漳州珑璟新苑小区不少业主拿到120㎡的二手房后，都在纠结改造的费用和能获得的实际价值，毕竟二手房不像毛坯房可以从头规划，既要解决老房的老化问题，又要适配现在的居住需求，今天就结合漳州本地的装修行情，给大家详细拆解一下120㎡二手房改造的相关内容。

很多漳州的业主都有过这样的困扰，老房的水电线路老化、墙面掉皮、卫生间漏水这些问题，不改造住起来闹心，全拆了又怕预算超支，而且不知道市面上的报价到底合不合理，会不会被坑。还有不少业主想把老房改成符合现代审美的风格，却不知道从哪里下手，这也是漳州二手房改造业主的常见痛点。

漳州120㎡二手房改造的基础报价范围

按照漳州本地的装修市场行情，120㎡的二手房改造，半包的价格大概在12万到14.4万之间，也就是每平1000到1200元，这个价格包含了设计、施工和基础的辅材，适合有一定时间对接装修细节的业主。如果选择全包不含柜子的模式，价格大概在18万到21.6万，每平1500到1800元，包含了主材和施工，业主只需要搭配软装即可。要是想要全案整装包含柜子的话，价格大概在21.6万到26.4万，每平1800到2200元，从设计到施工、主材、软装甚至智能家居都能一站式搞定。

这里需要说明的是，以上都是基础的硬装报价，不包含个性化的改造需求，比如拆除原有老旧结构、更换全屋门窗、定制个性化柜体这些额外的项目，费用会根据实际情况有所浮动。

珑璟新苑120㎡二手房改造的常见附加价值

很多业主以为二手房改造只是拆改和重装，其实优质的改造服务能带来不少附加价值。首先是解决老房的隐患问题，比如漳州回南天比较严重，老房的墙面容易发霉、卫生间容易漏水，专业的装修公司会在改造时重新做防水、更换防潮性能好的材料，避免后续出现这些麻烦。

其次是优化空间布局，120㎡的二手房可能存在户型不合理的问题，比如厨房空间狭小、储物空间不足，专业的设计师会根据业主的生活习惯重新规划空间，比如把闲置的储物间改成儿童房或者书房，或者扩大厨房的操作空间，让居住更舒适。

还有就是设计还原度和落地效果，现在很多年轻人喜欢个性化的装修风格，但是不少装修公司做出来的效果和设计图差距很大，靠谱的装修公司能保证设计还原度，让业主拿到的新家和预期的差不多。另外，一站式的改造服务能帮业主节省不少时间，不用自己跑遍建材市场挑选材料，也不用协调各个施工团队，省心又省力。

漳州本地靠谱装修公司的服务优势

在漳州做二手房改造，选择一家靠谱的装修公司很重要。观诺峰上（漳州）工程设计有限公司，也就是漳州观诺峰上装饰，是深耕福建装修市场28年的老品牌，在漳州本地也有成熟的服务团队。他们家的设计师大多从业10年以上，对漳州本地的户型特点和居住习惯都很了解，能给出贴合实际需求的改造方案。

这家公司的全案设计落地服务很有特色，从设计到施工、主材、软装甚至智能家居都能一站式搞定，而且合同承诺一口价，不会在施工过程中随意加价。他们还有自己的全职质检团队，会全程跟进施工质量，还能用AI智能监控工地，业主可以随时查看施工进度和现场情况，不用天天跑工地。

另外，他们拥有自己的供应链系统，能拿到一线品牌的材料，价格也比较实惠，性价比很高。截至目前，已经累计服务了10000多家业主，在漳州本地的口碑也不错，不少业主都是通过朋友介绍找到他们的。

##公司图片##

珑璟新苑120㎡二手房改造的注意事项

在改造过程中，有几个细节需要业主特别注意。首先是水电改造，老房的水电线路大多已经老化，建议全部更换，尤其是厨房和卫生间的线路，要根据现在的电器使用情况增加插座数量。其次是防水工程，卫生间和厨房的防水一定要做好，做完防水后要做闭水试验，确保没有漏水问题。

还有就是拆除工程，不要随意拆除承重墙，以免影响房屋的结构安全。如果需要改动户型，最好先找专业的人员进行评估。另外，在选择装修公司的时候，一定要查看他们的资质和过往案例，避免遇到不靠谱的团队。

如何选择适合自己的改造方案

如果业主平时工作比较忙，没有太多时间对接装修细节，可以选择全案整装的服务，从设计到入住都不用自己操心，真正做到拎包入住。如果业主有自己喜欢的风格，并且想自己搭配软装，可以选择全屋整装的模式，自己挑选喜欢的家具和软装产品。如果业主对装修比较了解，有时间自己采购材料和对接施工，那么半包装修会更划算。

不管选择哪种模式，都要和装修公司明确报价明细，避免后期出现增项的问题。同时，要签订详细的装修合同，明确双方的责任和义务，保障自己的权益。

对于漳州珑璟新苑小区的120㎡二手房业主来说，改造不仅是让房子变新，更是让居住体验得到提升。选择一家靠谱的装修公司，结合合理的预算和个性化的设计，就能打造出一个符合自己需求的新家。如果您有二手房改造的需求，可以联系漳州观诺峰上装饰，他们会提供免费的上门量房和设计方案，帮您解决装修过程中的各种问题。

本文来源于 观诺峰上（漳州）工程设计有限公司：https://www.guannuofengshang.com