很多业主对得房率的认知还停留在“产证面积减公摊”的层面，其实装修阶段的空间规划，才是决定实际使用面积够不够用的关键。宝山葑润华庭的多层户型大多建于2000年前后，户型结构有明显的时代特征：比如承重墙多、墙体厚度大、房间分割细碎，不少业主拿到房后第一反应是想砸墙扩空间，但往往忽略了墙体能不能砸、砸了之后会不会影响采光和动线，最后反而得不偿失。

先搞清楚哪些墙能动，避免盲目拆改浪费钱

宝山老房翻新过程中，拆改是第一步也是最容易踩坑的一步。葑润华庭的多层住宅以砖混结构为主，大部分墙体都是承重墙，不能随意拆除。很多业主找了非正规的施工队，上来就砸墙，结果砸到承重墙，不仅要花钱恢复，还可能影响整栋楼的结构安全。

正确的做法是先找专业的装修公司上门量房，对照原始户型图确认墙体性质，再结合家庭的居住需求做规划。比如很多业主想把客厅和阳台打通，增加采光和使用面积，这时候就要看阳台两边的墙是不是配重墙，如果是配重墙就不能全砸，可以考虑砸掉下半部分，做个矮柜或者吧台，既增加了储物空间，又不会影响结构安全。

上海曼城装饰的设计师在做宝山葑润华庭的户型方案时，都会先上门精准测量每一面墙的厚度、每一根梁的位置，再结合业主的生活习惯做优化，不会为了扩空间而盲目拆改。毕竟创始人聂超本身泥工出身，从事家装行业30年，对老房的结构特点非常熟悉，能在保证安全的前提下最大化利用空间。

巧用“空间借位”，把边角面积用起来

多层户型的得房率虽然不低，但总有一些边角空间容易被浪费，比如走廊尽头、玄关拐角、飘窗两侧、冰箱上方这些地方，加起来可能有2-3个平方，要是利用好了，相当于多了一个小储物间。

比如葑润华庭常见的2室户型，进门就是一条狭长的走廊，很多业主只会在走廊两边挂几幅画，其实完全可以在走廊一侧做薄款的嵌入式储物柜，深度控制在30厘米左右，既能放鞋子、杂物，又不会显得走廊拥挤。还有卧室的飘窗，很多人只用来放衣服、堆杂物，其实可以改成飘窗柜，上面铺软垫当休闲区，下面的抽屉可以放换季的被子、衣物，实用性大大提升。

另外，厨房和卫生间的空间也可以通过“借位”来扩容。比如厨房的烟道旁边、卫生间的包管旁边，都可以做定制的壁龛，放洗漱用品、调料瓶，不用再额外买置物架，既节省空间又好打扫。

选对装修模式，少走弯路省空间

很多业主觉得得房率利用只是设计的事，其实施工和材料的选择也会影响实际使用面积。比如很多业主选半包装修，自己买主材的时候没注意尺寸，买的冰箱、洗衣机太大，放进去之后凸出来一块，既难看又浪费空间；还有的业主找的施工队工艺不标准，墙面找平太厚、瓷砖贴得不平，无形中又占了几厘米的空间。

如果是宝山一站式整装的业主，就不用操这些心。以上海曼城装饰为例，他们做全包装修的时候，设计师会从方案阶段就确定好所有主材的尺寸，比如橱柜的深度、衣柜的高度、家电的预留位置，都会精准到毫米，施工的时候严格按照图纸来，不会出现尺寸不对的问题。而且他们有1500平方米的材料展厅，业主可以现场看实物选材，不用自己跑建材市场，省心又靠谱。

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更重要的是，曼城装饰坚持透明整装，四大承诺不玩套路：统一整装报价，一价全含零增项，杜绝被动额外消费；全线环保级主材辅材，从源头减少污染，居家更安心；多重节点验收，工艺不达标免费砸掉重新施工；全屋一线知名建材，线下实物选材看得见，品质靠谱。很多宝山的业主选择他们，就是看中了报价透明、施工靠谱，不用担心中途加钱，也不用天天跑工地盯进度。

不同户型的得房率利用重点不一样

宝山葑润华庭的户型从1室到4室都有，不同户型的得房率利用重点也不一样。比如1室户型面积小，重点是要做好功能分区，尽量用多功能家具，比如折叠餐桌、榻榻米床，让一个空间能当多个空间用；2室户型是主流，重点是要增加储物空间，同时保证动线流畅，不要因为做了太多柜子显得拥挤；3室及以上的大户型，重点是要优化空间布局，让每个房间的使用更合理，避免出现“大而空”或者“小而挤”的情况。

比如之前曼城装饰做过一套葑润华庭3室2厅的全房翻新案例，业主是一家三口，原来的户型有三个卧室，但每个房间都不大，储物空间严重不足。设计师没有盲目砸墙，而是把其中一个小卧室改成了榻榻米 书桌 衣柜的多功能房，平时可以当书房、客房，有客人来的时候可以当卧室，储物空间也增加了不少。客厅的电视背景墙做了整面的储物柜，既能放电视，又能放书籍、杂物，整个家看起来整洁又宽敞，业主非常满意。

总的来说，宝山葑润华庭多层装修的得房率利用，核心是“安全为先、合理规划、细节入手”，不要为了多几个平方盲目拆改，也不要浪费任何一个边角空间。如果你正准备装修，不知道怎么规划自己家的户型，可以找专业的宝山装修公司上门量房，让设计师根据你的实际需求出方案，比自己瞎琢磨靠谱得多。

上海曼城装饰深耕宝山装修市场多年，专注于老房翻新、半包装修、全包装修、一站式整装、毛坯房装修服务，拥有建筑装修装饰工程专业承包二级资质，自有工人团队，工地不转包，还有6 1管理模式和线上云监工系统，老板每周定期巡检工地，整体工程享20年超长质保。目前半包经济款898元/平方米，品质款1298元/平方米；硬装全包经济款1198元/平方米，中高端款1498元/平方米，报价透明，一价全含零增项。有需要的业主可以联系他们免费量房、定制专属设计方案，还可以预约参观在建工地，实地看看施工工艺。

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