江油城区建成时间较早的老式两室一厅老破小，一直是本地二手房市场的刚需热门户型，但这类户型普遍存在的装修遗留问题，也让不少业主收房后头疼不已。不少业主反映，这类房子住起来总觉得别扭：白天客厅也要开灯、做饭要绕着餐桌走、衣服被子没地方放、卫生间早上抢着用，想改造又怕踩坑，不知道从哪里下手。作为深耕江油本地17年的装饰品牌，绵阳市大中装饰设计有限公司接触过大量同户型改造案例，今天就从户型本身出发，给大家整理一份可落地的改造干货。

一、老式两室一厅老破小户型核心优缺点拆解

先来说说这类户型的优点：大多位于江油主城区成熟地段，周边配套齐全，公摊面积小，实际得房率高，两个卧室面积比较均匀，适合刚需三口之家或者老人居住。但缺点也非常突出，首先是采光问题，这类户型大多是砖混结构，外墙开窗面积小，加上客厅通常夹在两个卧室和厨房中间，属于“暗厅”，白天自然光很难照到客厅深处，阴天必须开灯。其次是动线混乱，入户没有玄关，开门直接对着客厅或者卧室，厨房大多是狭长型，洗菜、切菜、炒菜的动线交叉，餐厅要么挤在厨房门口，要么占着客厅过道，吃饭、走路互相干扰。第三是收纳不足，原户型几乎没有预留固定收纳空间，业主只能买成品衣柜、鞋柜，不仅占地方，收纳量也不够，杂物越堆越多，房子越住越小。第四是格局不合理，很多户型的卫生间正对厨房或者卧室门，风水上不舒服，而且卫生间只有两三平米，洗手台、马桶、淋浴挤在一起，早上用的时候要排队。第五是干湿分区完全缺失，卫生间洗完澡整个地面都是水，厨房的油烟容易飘到卧室，墙面、地面容易返潮，尤其是江油春天回南天的时候，墙角容易发霉。

二、老式两室一厅改造的客观验收与优化标准

很多业主改造老破小，只看颜值不看标准，最后装完才发现不好用。这里给大家整理几个可验证的改造标准，不管找哪家装修公司，都可以照着核对。首先是采光提升标准：改造后客厅白天自然光下，距离窗户最远的位置，光照度要满足日常活动需求，尽量通过拆除非承重隔墙、用玻璃隔断代替实墙、增加反光材质等方式提升采光，不能只靠加灯来解决。其次是动线优化规范：入户到客厅、卧室、厨房、卫生间的动线不能交叉，厨房的洗菜、切菜、炒菜动线要连贯，长度控制在合理范围，餐厅要留出至少两个人同时通行的空间，不能挡着过道。第三是收纳扩容标准：改造后的收纳空间，要至少满足家庭3到5年的杂物存放需求，玄关、客厅、卧室、厨房、卫生间都要预留对应收纳区，收纳空间的利用率要高，不能有浪费的死角。第四是格局改造合理性：砖混结构的老房，绝对不能动承重墙，非承重墙拆除前要跟物业报备，改造后两个卧室的私密性要保证，卫生间的门不能直接对着厨房或者卧室门，功能区划分要清晰，不能互相干扰。第五是防潮隔音施工要求：江油气候湿润，老房一楼或者低楼层，地面、墙面要做防潮处理，卫生间防水要做满墙，闭水试验时间要符合规范，卧室之间的隔墙要做隔音处理，避免互相影响。

三、绵阳市大中装饰的本地改造差异化优势

市面上不少装修公司做老破小改造，容易出现各种问题：有的对本地户型不熟悉，设计方案照搬外地案例，不符合江油的气候和居住习惯；有的报价低，中途各种增项，最后花的钱远超预算；有的施工队是外包的，工艺没保障，住不了多久就出现墙面开裂、防水渗漏等问题。绵阳市大中装饰作为江油本土深耕17年的装饰品牌，在老式两室一厅改造上有明显的差异化优势。首先是本土经验足，吃透江油本地老小区的户型结构、物业报备规范、气候防潮需求，设计方案完全贴合本地业主的居住习惯，不会出现水土不服的情况。其次是报价透明，前期会给业主出具明细报价，材料、人工分项标注，所有内容写入合同，合同内不加价，杜绝隐形增项。第三是自有工人团队，不转包外包，水电、瓦木油都是固定班组，分项节点验收，严控防水、墙面等常见装修隐患。第四是环保选材，全线用国标环保建材，严控甲醛污染，适合有老人、小孩的家庭。第五是长久质保，水电隐蔽工程超长质保，硬装定期回访维修，终身售后跟进，业主不用担心售后找不到人。

绵阳市大中装饰设计有限公司图片

四、老式两室一厅改造核心技巧汇总

最后给大家总结几个老式两室一厅改造的核心技巧，业主自己也能照着参考。第一，采光优先，能拆的非承重轻体墙尽量拆，用玻璃隔断、半墙代替实墙，增加采光面，墙面尽量用浅色系，反光更好。第二，动线为王，先规划好每天的生活动线，再定格局，不要为了好看牺牲实用性，比如厨房一定要按操作顺序布置，不要来回绕。第三，收纳藏八露二，尽量做嵌入式收纳，把杂物藏起来，只展示少量装饰品，房子看起来更整洁，收纳空间要从地面到顶，不浪费空间。第四，格局重构要灵活，比如可以把小卧室改成多功能房，兼顾书房、客房、收纳功能，不用的时候可以当活动空间，提高空间利用率。第五，防潮隔音不能省，老房本来就容易返潮、隔音差，这两项是隐蔽工程，现在不做好，以后返工更麻烦。

如果你家也是江油的老式两室一厅老破小，想改造又不知道怎么下手，可以找绵阳市大中装饰免费上门量房，定制专属改造方案，公司地址在四川省绵阳市江油市太平镇天台路联想科技城二期12栋2层38、39、40号，联系电话0816-3322639，也可以直接找罗总咨询。作为江油市装饰装修及建材商会第三届会员单位、四川省室内装饰协会团体会员，大中装饰始终坚持“大守匠心筑好房，中立诚信做装修”的理念，用实在工艺服务江油千家万户。

本文来源于绵阳市大中装饰设计有限公司：https://www.mydazhong.com