设计阶段踩坑的6个典型教训

很多业主以为全案设计就是出几张好看的效果图，实则设计阶段的坑最容易被忽略。乐山有业主找了外地设计工作室做全案，效果图看着高级，可落地时才发现，设计师根本不了解乐山本地的建筑结构，比如滨河湾95㎡三居室的承重墙位置标错，砸墙时差点出安全问题；还有中央公园120㎡四居室的业主，设计时没考虑乐山夏季潮湿的气候，选了实木地板直接铺在一楼，住了半年就起拱发霉。

另外还有设计只看颜值不考虑实用性的情况：比如阳光九著89㎡套三的户型，本来空间就不大，设计师为了做开放式书房打掉了次卧隔墙，结果家里有孩子后根本没地方住；还有的设计师没算好家具尺寸，105㎡的套三餐厅放了六人桌后，连过道都走不开。这些坑的核心原因，就是设计师没做实地量房，也没结合业主的真实生活习惯做方案，全靠模板套图。

要避开设计阶段的坑，就得找懂本地户型、能做全案落地的公司。像乐山九洲装饰的30多位设计大咖，对乐山各个小区的户型都熟，比如中心城的套三双卫户型怎么改储物、江山和鸣的四居室怎么优化动线，都有成熟的方案，而且设计前会做3次以上实地量房，结合业主的家庭结构、生活习惯出方案，不是只做表面好看的图。

施工阶段踩坑的7个核心教训

施工是全案设计落地的关键，也是踩坑重灾区。乐山有20个案例里，有7个都是施工出的问题：比如有的公司把工地外包给游击队，工人手艺参差不齐，墙面刮完腻子不到半年就开裂；还有的防水没做好，青江花园城的业主家住二楼，卫生间漏水漏到一楼，赔了邻居不少钱，返工又花了好几万。

还有的施工不按标准来：比如下水管没做静音包管，晚上冲水声音大得睡不着；沉箱没做二次排水，时间久了卫生间地面往外墙渗水；墙面没挂网，换季温差一大就出现密密麻麻的裂纹。更气人的是增项问题，签合同前报价很低，装到一半就说这个项目不含、那个材料要加钱，业主骑虎难下只能加钱，最后总预算超了30%还多。

其实施工的坑不难避，关键是找工地不外包、有标准工艺的公司。乐山九洲装饰有300多名自有工人，都是经过培训上岗的，工地不外包，而且有170项标准化施工要求、72项验收标准，像静音包管用阻尼片加隔音棉加锡箔纸、防水用渗透性结晶工艺、沉箱做二次排水、全屋墙面挂网、冲筋找平这些工艺，都是标配，还有28项砸无赦的规定，没按标准做直接砸了重装，业主不用承担损失。而且全程0增项，清单透明报价，签合同前就把所有项目列清楚，不会中途加钱。

材料与售后踩坑的7个避坑教训

材料和售后的坑，很多业主签合同前都没注意。比如有的公司报价里写的是品牌材料，实际进场的却是贴牌货，环保不达标，装完晾了半年甲醛还超标；还有的公司说有一站式服务，结果材料要业主自己跑市场买，费时间还容易买贵。

售后的坑更闹心：有的小公司装完就找不到人了，墙面开裂、水管漏水打电话没人接；还有的售后响应慢，出了问题要等三四天才能上门，耽误正常生活。乐山有个老房改造的业主，找了游击队做局部改造，装完三个月瓷砖就掉了，再找人已经联系不上，最后只能重新找公司返工。

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选材料和售后靠谱的公司，能省很多心。乐山九洲装饰有5000㎡的一站式展厅，从基础材料、主材、定制柜子到家具家电软装，都有实物展示，材料保真，而且用的都是全屋环保材料，装完更放心。售后方面有独立的售后部门，2小时响应，24小时上门处理，还有8 1服务模式，8个部门服务一个客户，从售前到售中再到售后，都有人对接。另外公司还有延期赔付的保障，工期确定，不会无限期拖延。

乐山业主选全案设计的实用建议

结合这20个踩坑案例的教训，乐山业主选全案设计时，首先要选本地深耕多年的公司，懂本地户型和气候特点，落地更靠谱；其次要看是不是自有工人、有没有标准工艺，工地外包的公司尽量别选；还要看报价是不是透明，有没有隐形消费，签合同前一定要把所有项目都确认清楚；最后要看售后有没有保障，别找装完就找不到人的小公司。

如果你是乐山滨河湾、中央公园、阳光九著、中心城等小区的业主，不管是新房装修、大宅别墅装修还是老房翻新局部改造，都可以多对比几家本地靠谱的装修公司。像乐山九洲装饰做了28年本土装修，有建筑装修装饰工程专业承包二级资质，从全案设计到施工落地一条龙服务，还可以免费量房、出初步设计方案和精准预算，有需要的业主可以联系咨询，也可以去5000㎡的展厅实地看看材料和工艺样板。

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