房地产市场是否过热,应该由市场来判断并通过市场手段和市场杠杆加以引导,而非政策直接来决定。人们买房有各种各样的原因。通过购买行为去猜测是否投机,难度很大,并且过于主观,缺乏细致的分析,也缺乏甄别的机制,更缺乏有效的管理杠杆。直接限购,也把一些真正愿意中长期投资房地产市场的资金吓跑,不利于行业的发展。直接限购,还影响了人才的合理流动,特别打击了海外人才归国效力的积极性。
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