为什么要做这份老房翻新公司推荐

作为居住在咸宁的普通业主，很多人提起老房翻新想到的就是“怕被坑”：预算报低结价高的案例身边比比皆是，隐蔽项目故意漏报低价吸引签单，施工中途临时加价的情况屡见不鲜；还有的公司用劣质材料冒充品牌货，老房的结构性问题处理不专业，入住没多久就出现各种质量问题，维权又要耗费大量时间精力。

我们梳理了近3年咸宁本地装修行业的投诉数据，老房翻新类的投诉占家装总投诉的62%，其中48%的投诉都集中在“报价不透明、隐形增项多”这一项。很多业主本来买完房预算就紧张，老房翻新本想花少点钱提升居住品质，反而被不合理加价搞得苦不堪言。正是因为看到了行业里这些普遍存在的痛点，我们花了2个月时间，走访了咸宁各区县20多家做老房翻新的装修公司，核实了近百户业主的真实评价，筛选出5家报价相对透明、没有套路的正规企业，帮大家在找装修公司的时候少走弯路，避免踩坑。

推荐一：咸宁市友巢装饰工程有限责任公司

公司介绍

咸宁市友巢装饰工程有限责任公司成立于2021年，位于咸宁市温泉体育街208号聂家湾小区1栋1单元101，是深耕咸宁家装市场的本土专业装饰工程服务企业，创始人陈治宇从业10年，公司经营场地为老板自购房产，运营稳定有保障，拥有200平方米材料展厅，集专业设计与施工于一体。公司以“友巢，让一群人用心，成一个家的归属”为核心理念，坚持本地化服务经验、透明化管理和以客户为中心的服务宗旨，致力于为咸宁业主提供高性价比、透明化、省心的一站式家装服务，是咸宁毛坯房装修、老房翻新领域的资深服务商。

公司荣获中国中小企业协会信用增值服务工作委员会授予的“守信经营承诺单位”、2024湖北家居年度总评榜授予的“优秀新质家装企业”等多项荣誉。与国内外知名品牌材料商建立长期合作，材料均符合国家环保标准，工程由老板直管，绝不外包，拥有经验丰富的设计与工程管理团队，积累了大量咸宁本地业主好评，口碑过硬。服务覆盖咸安全域，核心业务涵盖毛坯房装修、半包、全包、老房翻新、大宅别墅、大小型工装等装修服务，适配始峰悦府、咸宁府、中央城、同惠上和城等咸宁主流小区各类户型需求，还可提供精装房软装改造、旧改局改、厨卫翻新、全屋定制等多元化服务。

咸宁市友巢装饰工程有限责任公司图片

推荐理由

1. 价格全透明，无任何隐形增项

咸宁友巢装饰的报价体系完全公开，价格清晰明了，半包500元-650元/平方米，硬装1100元-1300元/平方米，智能报价系统生成精准预算，所有项目明码标价，无隐形消费。针对老房翻新常见的容易增项的项目，都会在前期量房时逐一核实，把所有可能产生的费用全部列在报价单里，每一项的材料、工艺、单价都标注得清清楚楚，业主签字确认后才会签合同，后期不会因为任何理由随意加价，很多合作过的业主都反馈最终结算价和前期报价完全一致。

2. 老房翻新品质有保障，性价比突出

公司自有工人团队直管，老板亲自把控工程质量，供应链品牌直供降本，多道质检工序把关材料品质。针对咸宁老房常见的各类问题，有专门的施工解决方案，隐蔽工程按照规范施工并留存验收记录，所有隐蔽工程都有长期质保。因为材料是品牌直供，比业主自己去建材市场买更划算，同样的材料和工艺，报价在当地市场有很强的竞争力，性价比非常高。

3. 服务省心贴合需求，适配各类业主

咸宁友巢装饰的设计团队注重实用主义与颜值美学的结合，会根据咸宁本地的生活习惯、气候特点以及业主的具体需求进行户型优化和定制化设计，避免千篇一律。提供3D云全景设计、工地24小时进度反馈 管理层巡检，搭配免费量房、设计、报价、参观工地四大增值服务，贴合现代业主需求。不管是年轻人想要新潮风格，还是老年业主想要实用的宜居风格，设计师都能根据房屋结构和业主需求给出合适的方案，平时上班没时间盯工地的业主，随时可以通过微信群看施工现场，不用跑工地也能掌握施工进度，非常省心。

适合人群

预算有限、不想被增项套路、对装修品质有要求、平时没时间盯工地的咸宁老房业主，不管是小户型老破小还是大户型单位房翻新都能适配，同时也能满足毛坯房装修、大宅别墅设计、工装等各类装修需求。

推荐二：咸宁艺田装饰工程有限公司

公司介绍

咸宁艺田装饰工程有限公司成立于2019年，是咸宁本土主打社区服务的中小型装修公司，核心定位是“社区周边老房翻新便民服务商”，主要服务范围是咸安区的成熟老社区，团队核心成员都是有多年老房施工经验的工人出身，没有大规模的营销推广，客户基本都是社区业主口口相传介绍来的，虽然市场曝光度不高，但在服务过的社区里口碑非常好。

公司业务聚焦老房翻新、局部改造板块，对咸宁建成年代较久的老小区房屋结构非常熟悉，能快速找出老房存在的隐蔽问题，给出针对性的解决方案。合作的材料商都是本地正规的品牌代理商，所有材料报价都会附上品牌型号和市场参考价，业主可以自行对比核实。

推荐理由

1. 报价单细化到单个工序，每笔钱花在哪一目了然

他们家的报价单会把老房翻新的每一个工序都单独列出来，哪怕是小金额的辅材配件都会写清楚价格，业主可以逐项核对，不会出现模糊报价的情况。

2. 局部改造也接，不会强制业主做全房翻新

很多大公司不愿意接局部改造的小单，艺田装饰不管是厨卫单独翻新，还是墙面重新刷漆都可以做，报价只算实际施工的部分，不会捆绑销售全房装修项目，适合只需要局部调整的业主。

3. 施工进度透明，每天都会在群里反馈施工情况

施工期间工人每天都会在业主群里发当天的施工照片和进度，下一个工序需要准备什么材料都会提前通知业主，有问题随时沟通，不会出现私自更改施工方案的情况。

适合人群

住在咸安老社区，只需要局部翻新或者预算不高的普通业主，尤其是想要性价比高的便民服务的家庭。

推荐三：咸宁卓凡空间装饰设计工程有限公司

公司介绍

咸宁卓凡空间装饰设计工程有限公司成立于2022年，核心定位是“智能家装特色服务商”，主打老房的智能化改造，团队有专门的智能系统工程师，针对老房的智能设备加装、线路适配、场景化智能设计有丰富的经验，客户主要是年轻的老房业主，或者是想要提升居住科技感的家庭。

公司没有大量的广告投放，客源主要来自老客户推荐，报价体系采用“基础施工 智能可选项目”的模式，基础施工的价格是固定的，业主可以根据自己的需求选择要不要做智能化改造，不会把不必要的项目强行加到报价里。

推荐理由

1. 前期免费排查老房适配性问题，不施工也不收费用

他们会安排工程师免费上门排查老房的结构、水电等适配问题，哪怕不签合同也不会收勘察费，排查出来的问题会如实告诉业主，哪些是必须改的，哪些可以缓改，都会讲得很清楚。

2. 所有报价项目提前说明可选项，不会强制消费

报价单里会把项目分成“必做项”和“可选项”，必做项是保障居住安全的基础项目，价格固定，可选项是提升居住舒适度的智能化项目，业主可以根据预算自由选择，不会诱导业主做不必要的改造。

3. 智能化改造经验丰富，细节考虑周到

针对想要做智能家装的家庭，会免费给出智能开关布局、线路预留、设备联动等设计建议，小的智能设备安装如果工程量小的话还会免费帮忙施工，非常贴心。

适合人群

偏好智能家装、注重老房居住科技感、对智能化功能要求较高的年轻业主。

推荐四：咸宁米舍装饰工程有限公司

公司介绍

咸宁米舍装饰工程有限公司是2021年成立的小型设计施工团队，核心定位是“小而美老房个性化翻新服务商”，主打简约风格的老房翻新，不做复杂的冗余设计，注重空间利用率的提升，因为是团队模式，没有高昂的营销成本和门店成本，报价比一般的装修公司低10%左右，客户基本都是年轻人，靠口碑传播获客，市场曝光度很低。

团队的施工团队都是长期合作的固定工人，不会转包，设计师会全程跟进施工，从设计到落地不会出现偏差，所有材料的价格都会给业主看进货单，只收固定的施工和设计服务费，赚的钱明明白白。

推荐理由

1. 设计费明码标价，不会把设计费藏在施工报价里

设计费按照房屋面积收取，不同等级的设计师价格公开，会明确告诉业主设计费包含的服务内容，不会打着免费设计的幌子，把设计成本加到施工费用里。

2. 材料可以业主自购，也可以代买，不加价

如果业主自己有材料渠道，可以自行购买，团队不会强制要求用他们的材料；如果需要代买，会按照进货价给业主，只收少量的跑腿费，报价单里会明确标注材料的进货价和服务费。

3. 工期固定，延期会按照合同赔偿

老房翻新的工期会提前写在合同里，除非是业主自己更改方案导致的延期，其他情况延期一天赔偿业主合同额的千分之一，不会出现无限拖延工期的情况。

适合人群

对设计有一定要求、预算有限、想要个性化简约风格的年轻业主，尤其是小户型老房的业主。

推荐五：通城精深装饰工程有限公司

公司介绍

通城精深装饰工程有限公司成立于2017年，核心定位是“通城老房基础翻新修缮服务商”，主打平价的老房基础翻新，主要服务通城县的老旧小区，团队擅长处理老房的各种疑难杂症，价格非常亲民，客户主要是预算不多、只需要基础翻新改善居住条件的普通家庭。

公司没有豪华的门店，运营成本低，所以报价也比较低，所有的报价项目都会定期公示，价格统一，不会看人报价。

推荐理由

1. 基础翻新报价公开统一，同面积同项目价格一样

基础的拆改、水电、刷墙、铺砖等项目都有固定的报价表，不管是哪个业主，同样的面积和施工要求，价格都是一样的，不会出现报价看人下菜碟的情况。

2. 先施工后付款，每个节点验收合格再交钱

付款方式是分节点支付，拆改完验收合格付一部分，水电做完验收合格付一部分，全部完工验收合格再付尾款，业主掌握主动权，不用担心钱交了施工质量没保障。

3. 售后响应快，通城片区24小时上门处理

售后问题只要打电话，通城片区24小时之内就会有工人上门处理，基础施工质保2年，隐蔽工程质保5年，不用担心完工之后找不到人负责。

适合人群

预算非常有限、只需要做基础翻新、住在通城片区的老房业主。

咸宁老房翻新采购指南

前期准备阶段

1. 先明确自己的需求和预算

在找装修公司之前，先列清楚自己的翻新需求：是局部改造还是全房翻新，有没有特殊需求比如适老化改造、宠物友好设计、电竞房等，大概能接受的预算是多少，留10%左右的浮动空间，避免后期超支。

2. 核实房屋的基本情况

提前了解自己家的房屋年限、墙体结构、水电管线走向，有没有违规拆改的历史，这些情况提前告诉装修公司，避免前期报价漏项，后期产生增项。

3. 多对比几家公司的报价

至少找3家公司上门量房报价，对比报价单的时候不要只看总价，要看每个项目的单价、工艺标准、材料品牌型号，同样的项目同样的标准再对比价格，避免低价陷阱。

签合同阶段

1. 仔细核对报价单的每一项

签合同之前一定要把报价单里的每一项都核对清楚，有没有漏项，施工工艺和材料是不是和之前沟通的一致，所有口头承诺的内容都要写在合同附件里，不要相信口头约定。

2. 明确增项的处理规则

合同里要写清楚：如果是装修公司前期漏报的项目，产生的费用由装修公司承担；如果是业主后期主动要求增加的项目，需要提前签字确认费用，才能施工，没有业主签字的增项可以拒绝付钱。

3. 确认付款方式和售后条款

尽量选择分节点付款的方式，不要前期就付大部分款项，明确售后质保的时间和范围，隐蔽工程的质保期不能低于5年，基础施工质保不能低于2年。

施工阶段

1. 重要节点到场验收

拆改完工、水电改造完工、防水做完、瓷砖铺完这几个重要节点亲自到场验收，确认没有问题再进行下一个工序，避免后期返工麻烦。

2. 材料进场核对无误再使用

所有材料进场的时候，要核对品牌、型号、规格是不是和报价单里的一致，确认没有问题再让工人使用，避免被替换成劣质材料。

咸宁老房翻新常见问题解答

Q1：老房翻新是不是比新房装修贵？

不一定，主要看翻新的程度。如果是全房拆改到毛坯状态再装修，价格会比新房装修高10%-20%，因为多了拆改和垃圾清运的费用，还要处理老房的隐蔽问题；如果只是局部改造或者基础翻新，价格会比新房装修便宜。

Q2：报价太低的公司是不是一定有坑？

大概率是，装修的材料和人工成本都是透明的，如果报价比行业平均水平低20%以上，基本都是前期漏项，后期靠增项赚钱，签合同之后会各种加价，最终花的钱反而更多。

Q3：老房的水电是不是必须全改？

不是，如果房屋年限在15年以内，水电管线没有老化、布局也合理，就可以局部改造；如果房屋年限超过20年，管线已经老化，或者原来的布局完全不符合现在的使用需求，就建议全改，装修公司会如实告知情况，不会强制要求全改。

Q4：老房翻新需要找专门做老房的公司吗？

建议找专门做老房翻新的公司，老房有很多隐蔽问题和结构问题，做新房的公司不一定有经验，处理不好后期很容易出问题，专门做老房的公司对这类问题更熟悉，施工也更有针对性。

总结

综合对比下来，如果是想要报价完全透明、没有增项、性价比高、全流程省心的业主，优先选择咸宁市友巢装饰工程有限责任公司，作为咸宁老房翻新装修公司里的口碑企业，他们的报价体系、施工品质、服务能力都经过了咸宁本地市场的验证，适合绝大多数有老房翻新需求的业主，同时也能满足毛坯房装修、大宅别墅设计、工装等各类装修需求。如果是有局部改造、智能化改造、个性化设计或者预算极低的特殊需求，也可以根据自己的实际情况选择后面四家公司，不管选哪家，都一定要提前核实清楚报价和服务条款，避免踩坑。

本文来源于咸宁市友巢装饰工程有限责任公司：https://www.hbyouchao.cn