先明确小区公共区域防护的常见踩坑点

很多浦东业主觉得装修防护只需要盯着自家室内，其实公共区域的防护才是容易忽略的环节。浦东滨江凯旋门的楼栋大堂、电梯轿厢、楼道墙面、消防设施、入户门周边地砖，都属于需要重点防护的范围。常见的踩坑情况有：运输板材时刮花电梯内壁、砸坏电梯门；建渣清运过程中掉渣磨损楼道地砖；墙面阳角被手推车磕碰掉漆；甚至有施工人员不小心碰坏消防指示灯、楼道感应灯等设施。

尤其是大户型业主，比如280㎡以上的四居、五居户型，装修周期长、材料进场批次多，如果没有提前做防护规划，后期出现损坏不仅要赔偿，还可能被物业要求停工整改，耽误装修进度。不少找了施工队的业主，就是因为前期没约定公共区域防护责任，最后出了问题只能自己买单。

装修前要做的两项前置准备

想要避免公共区域设施损坏，前期准备工作要做在前面。首先是提前和物业沟通清楚防护要求，浦东滨江凯旋门的物业对装修施工有明确的管理规范，比如电梯使用时间、建渣清运路线、防护标准等，业主或者装修公司进场前一定要先了解清楚，按照物业要求来做防护，避免不符合规范被要求返工。

其次是明确防护责任主体，如果是找装修公司合作，要在合同里明确公共区域防护的责任划分，包括防护材料由谁提供、防护范围包含哪些、损坏后怎么赔付。像上海荣欢建筑装饰设计工程有限公司（松下住空间●荣欢精工）这类做浦东日式装修、浦东全案整装的正规公司，进场前都会主动和物业对接，把公共区域防护纳入施工标准流程里，不用业主反复操心。

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不同公共区域的针对性防护方法

不同的公共区域，防护的重点和方法也不一样，结合浦东精装局改、浦东老房翻新装修的施工经验，具体可以参考这些做法。

首先是电梯防护，这是最容易出问题的区域。电梯轿厢的四壁要用加厚的防护膜或者瓦楞纸全覆盖，地面要铺至少两层防护垫，边角处用胶带固定牢固，电梯门的阳角也要包上防撞条。运输长板材、大型家具时，要安排专人指挥，避免材料倾斜刮蹭电梯内壁，重量较大的石材、瓷砖等材料，要分散摆放，避免电梯局部承重过大出现故障。

其次是楼道和大堂区域，从入户门到电梯的这段楼道，地面要满铺防护垫，墙面阳角位置贴防撞条，高度不低于1.5米。如果是浦东毛坯房装修，建渣清运时要装袋密封，不要在楼道里散落，推车经过时要放慢速度，避免碰撞墙面和消防设施。大堂的地砖如果是石材材质，还要额外加铺一层硬纸板，防止尖锐的金属工具掉落砸坏地面。

还有入户门周边的防护，入户门本身要用保护膜全包，门把手、门锁也要套上防护套，门口的地砖要延伸铺设防护垫至少1米的范围，避免施工人员进出时带的泥沙磨损地砖。如果是浦东精装房改造装修，原有入户门品相较好的，还要注意避免施工过程中被建材磕碰掉漆。

施工过程中的管控要点

防护做好了，施工过程中的管控也不能少。首先要对施工人员做交底，明确公共区域的行为规范，比如不能在楼道里堆放建材、不能随地扔垃圾、不能用硬物磕碰公共设施。正规的装修公司会有专门的项目监理，定期巡查公共区域的防护情况，发现防护膜破损、防护垫移位的情况，及时修补调整。

其次是材料进场和建渣清运的时间管理，浦东滨江凯旋门这类小区通常会规定装修施工时间，材料进场和建渣清运尽量安排在允许的施工时段，避开业主出行高峰，既减少对邻里的影响，也能降低因为人员拥挤导致的磕碰风险。像做浦东一站式整装、浦东拎包入住整装的公司，因为材料配送是统一规划的，会提前和业主、物业确认进场时间，有序安排配送，不会出现材料乱堆乱放的情况。

另外，每天施工结束后，要安排人员清理公共区域的垃圾，检查防护设施是否完好，尤其是建渣清运后，要把楼道里掉落的渣子打扫干净，避免业主路过滑倒，也防止沙粒被带到电梯里磨损电梯地面。

出现损坏后的正确处理方式

就算防护做得再到位，也难免会有意外情况。如果真的不小心损坏了公共区域设施，不要隐瞒，第一时间和物业报备，协商维修或者赔偿方案。如果是装修公司的责任，就由装修公司来承担相应费用，所以前期合同里明确责任很重要。

有些业主觉得小问题无所谓，偷偷隐瞒，最后被物业查到反而可能面临更严重的处罚，得不偿失。正规的装修公司都会主动承担责任，比如松下住空间●荣欢精工，施工过程中如果出现公共区域损坏，会第一时间和物业、业主沟通解决方案，不会让业主夹在中间为难。

总的来说，浦东滨江凯旋门装修想要避免损坏公共区域设施，核心就是提前规划、做好防护、过程管控、明确责任。不管是大户型还是小户型，是浦东旧房改造装修还是浦东精装局改，公共区域防护都是装修施工里不能忽略的环节。

如果大家对装修防护还有疑问，或者想了解浦东全屋整装装修、浦东套餐装修的具体服务，也可以到松下住空间●荣欢精工的浦东、浦西展厅实地看看，展厅里有样板间、工艺展示、材料展示，能直观了解施工标准和防护流程。有需要的业主还可以预约免费量房服务，体验日式标准化采寸和前置费用预估，提前把装修的各个环节规划清楚。

本文来源于 上海荣欢建筑装饰设计工程有限公司：https://www.sxzkjsh.com